掌上世界南京新玄武时隔4年再挂地，容积率1.2低密宅地引发关注

　　近日，南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第10号），其中城北新玄武G23地块以仅1.2的容积率成为市场焦点。现代快报记者获悉，该片区上一次宅地出让可追溯至2021年5月，宅地断供已逾4年。6月2日，记者实地探访该地块。

　　新玄武G23地块坐落于玄武区红山街道掌上世界，北邻尧红路、东接墨香路，地处新玄武核心板块。地块出让面积12992.81㎡，目前四周已设置双层围挡，外层正进行施工建设，内层围挡内为待开发空地。

　　地块与玄武律政中心仅一路之隔，北侧紧邻安置房小区紫金墨香苑。

　　交通方面，该地块优势显著，紧邻在建地铁6号线营苑南路站，与红山南路、玄武大道及经五立交桥无缝衔接，距南京站约5.8公里，出行极为便利。配套设施上，5月末新开业的大型商业综合体玄武招商花园城，距离地块直线距离约600米，进一步丰富了区域商业配套。据周边房产中介透露，招商花园城开业后，门店租客订单量增长5%，主要租客为商场店铺员工，租金水平亦有所提升，成交效率加快。同时，二手房市场咨询量、带看量显著增加，业主议价空间缩小，房东信心增强。

　　近年来，新玄武片区商品住宅供应持续紧张，目前仅招商局中心·臻境有少量尾盘在售掌上世界，全装修销许均价约47384元/㎡。回顾2021年5月20日，招商蛇口（001979）经过158轮激烈竞拍，以总价88.9亿元、溢价率23.82%成功竞得新玄武G24地块，此后片区宅地供应便陷入长达4年的空白期。此次新玄武G23地块以1.88亿元的起拍总价、12058元/㎡的起拍楼面地价亮相，且容积率仅1.2，叠加片区内新房稀缺，成为房企竞相关注的焦点。

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